Humber College RESP Pre-Registration Phase PREX-1060A

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Humber College PREX-1060A Prüfungsthemen:

Humber College Exam 4: Invigilated Theory PREX-1060A Prüfungsfragen mit Lösungen

1. A buyer is in the process of closing a transaction when a tornado causes damage to the property. The necessary repairs may extend past the closing date. Which of the following may be used to resolve this problem?

A) Change the completion date by using a waiver.
B) Change the completion date by using a notice of fulfillment.
C) A change is not necessary because the damage is out of the control of the buyer or the seller.
D) Change the completion date by using an amendment to the agreement of purchase and sale.

2. A salesperson is discussing the advantages and disadvantages of owning commercial real estatewith their investor buyer client. Which of the following is NOT an advantage of owning commercial real estate?

A) Potential for tax sheltering possibilities for the investor is an advantage of owning commercial real estate.
B) Quick turnaround time to free up capital when needed is an advantage of owning commercial real estate.
C) Limited equity investment while gaining leverage through financing is an advantage of owning commercial real estate.
D) Potential to recover capital through refinancing is an advantage of owning commercial real estate.

3. A first-time investor is looking to purchase a commercial property and asks their salesperson about the gains they can hope to achieve from this type of asset. What should the salesperson explain to their client regarding the purchase of commercial properties as a source of capital growth?

A) The salesperson should explain that making a commercial property investment is an easy and smooth process that provides good short-term gains.
B) The salesperson should explain that to achieve capital growth, the client should be a long-term investor.
C) The salesperson should explain that a better return on investment will be achieved with rising interest rates.
D) The salesperson should explain that the client should always consider being a short-term investor.

4. Different clauses can be used for each transaction to address the unique needs of buyers and sellers. Which of the following may be used in an agreement of purchase and sale to buy a commercial property?

A) A clause for the seller to disclose all information verbally without providing supporting documents to verify that information; documents to be provided on closing
B) A clause for the buyer to have the right to negotiate for specialized restaurant equipment that is not included in the property purchase price
C) A clause for the buyer to review the leases only after all conditions have been waived and accepted
D) A clause to confirm the remuneration payable to the brokerages will be as stated in the seller representation agreement

5. A salesperson is negotiating a lease for a new retail tenant and reviewing the requirements and restrictions regarding the delivery of stock items. Which of the following is NOT a correct statement regarding stock delivery requirements and restrictions in a commercial lease?

A) Stock delivery cannot be restricted in a commercial agreement to lease.
B) The salesperson is responsible for negotiating the tenant's stock delivery window.
C) Should a delivery truck arrive during an emergency, the property manager must be available.
D) The salesperson is responsible for addressing site access and exit in the tenant's agreement to lease.

Fragen und Antworten: